当前位置:首页 > 新闻联播2021年4月2日回放

新式城镇化:房地产商怎么“变脸”

本年3月国务院发布《国家新式城镇化规划》,提出要推动“以人为中心”的新式城镇化规划,以及2020年我国要完成常住人口城镇化率到达60%左右,并对生态环境、公共配套等提出更高的要求。

新式城镇化规划对房地产商场构成哪些应战?给房地产商转型又带来怎样的时机?日前举办的中信地产2014年度论坛以“协同带来增加——我国城市之路”为主题,约请各界人士,一起评脉我国新式城市之路的走向与途径。

“各行各业投房地产,千家万户买房子”盛景将难再现。

近来,一些当地产品房价格松动,房地产商场是否迎来“拐点”、未来又将何去何从、开发商怎么回身等论题引发各方剧烈重视。

住建部方针研究中心秦虹提出,房地工业经过了十几年高速增加之后,必将进入一个新的开展阶段。她的判别是,房地产商场的趋势性时机行将曩昔,未来迎来的主要是结构性时机。

秦虹说,在趋势性时机下,各行各业投房地产,千家万户买房子,是没有错的,而在结构性时机中,只要专业化能力强的企业才能在房地产职业中找到新的结构性时机,不论个人仍是房地产企业,要作好挑选与判别,“不然未来的出资将会面对很大的危险”。

秦虹剖析,未来房地产商场格式将会出现三个新的特征:

榜首,房地产职业高速增加时期现已曩昔,未来房地工业的增加将从曩昔的低基数高增加,变成高基数低增加。

第二,以新房买卖为主的时期行将曩昔,进入二手房商场和新房商场并存的格式。40个要点城市在2013年二手住所的买卖量同比增加了60%,二手房的买卖占到整个房屋买卖总量的40%。“即便未来总需求量仍坚持很大,但对新房需求有或许下降。”

第三,曩昔以住所开发为肯定主体的房地产开发形式会曩昔,代之以城市所承载的第二和第三工业开展为主体,特别是服务业开展为主体的工业调整必定会到来,在这种形式下,要特别重视以工业支撑为中心的工业地产开发。

秦虹说,未来的房地工业开展,必定随同城镇化的转型开展,完成房地工业的转型开展。“这意味着房地产职业的竞赛会越来越剧烈,企业整合在所难免,房地产企业的转型开展更是火烧眉毛。”

新式城镇化不能只造空城,没有人气。

在原建设部副部长、我国房地工业协会名誉会长宋春华看来,新式城镇化要防止堕入的一大圈套便是“只造空城,没有人气”。宋春华走过看过一些城市,深深慨叹,一些城市的开发区“又好又新,但便是没有人气”。

宋春华以为,农村人口搬运的动力源是工业的晋级搬运和集聚,“假如没有工业支撑,你不能供给工作,不论你造出多么好的新城,不会吸引人,吸引人也留不住,只能是空城。”他提示,“必需要摒弃那种没有工业支撑,只靠房地产开发的城镇化。” 12。

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